患者さんに慕われる診療所にするためには、ドクターの確かな腕が必要だよね。でもね、患者さんをいっぱい呼ぶためには、開業地選びもとっても大切なポイントなんだ。せっかく腕のいいドクターなのに、開業した場所がいまいちだったから流行らないなんて、もったいないよね。

そこで出番なのがおいらさ。南信、中信、北信…長野のことならどんな場所だって、おいらの頭の中には入ってるんだ。物件情報から土地探しまで、長野を知り尽くしたおいらに任せてよ。きっと、ドクターにぴったりの開業地を見つけてみせるからね。

物件情報

開業地を今から決める場合は、下の５つの項目を調べてから決めよう。 エリア内の人口動態 エリア内の年齢構成 車、人の動線 既存診療所 医療関連施設 開業地が決まっている場合も同じように 確認しておくといいと思うよ。 長野県内診療圏リサーチは下記よりどうぞ。

オススメ物件 2009/04/23 19：34 伊那市中央 推薦診療科目:眼科　他 敷地面積:1310.30m²（396.35坪） 販売価格:4,757万円

不動産コンサルティング

土地確保の方法

開業する土地が決まったら、土地の確保の方法を選定しよう。選定方法には、大きく分けて次の４種類があるよ。

1	ドクターが土地を取得し自己の建物を建てる。	土地の購入	（土地売買契約）
2	ドクターが土地を賃借し自己の建物を建てる。	土地の賃借	（土地借地契約）
3	土地所有者がドクターの要望に基づき建物を建てる。	建物の賃借	（オーナーリース）
4	建物（ビル）にテナントとして賃借し入居する。	建物の賃借	（建物賃貸借契約）

土地の購入

土地を購入する時には、色々なことに注意を払う必要があるんだ。けっこう複雑だから、購入する前には、宅地建物主任者など、専門家のアドバイスを受けることをおすすめするよ。まずは下の５つの項目をチェックしてみてね。

1	物件	可能な限り、複数の物件を見て比較検討する。
2	環境調査	必ず朝、昼、晩とそれぞれの時間帯に物件に出向き、人、車の動線その他近在の施設などを調査。
3	価格	近隣相場、公示価格、路線化などを調査。
4	権利関係	商談に入る前に必ず謄本を入手し、所有者その他記載事項をチェックする。抵当権、その他権利の登記がないかを調査する。
5	重要事項説明書	重要事項説書を契約前に提示してもらい、内容を確実に把握しておく。

土地の賃借

土地の借地は次のような方法で行われるよ。

診療所の借地は、主に下の図にあるような事業用借地、普通借地契約を使うんだ。特に最近では事業用借地が一般的かな。事業継承などを前提としている場合などは、事業用だと更新がないから要注意だね。

借地	普通借地	契約期間３０年以上、法定更新あり
	定期借地	一般定期	契約期間５０年以上、満了後建物収去義務 主として住居目的で使う
		建物譲渡特約付	契約期間３０年以上、満了後建物を買い取り
		事業用借地	契約期間１０年以上５０年以下、満了後建物収去更地返還義務 法定更新なし、公正証書による契約、事業目的のみ

複合計画

診療所を開業する際、クリニックモールの中に構えるっていうのも一つの手だよ。それぞれの診療所がそれぞれの専門性を活かしながらも、ワンストップで複数の医療が受けられるから、患者さんの立場に立って考えてみても、すごく便利だよね。それに、ドクターにとっても、イニシャルコストの削減や集患の面など、メリットがたくさんあるんだ。あとね、最近では介護施設や高齢者住宅との複合事例もあるから、そういう形態も含めて検討してみるのもいいかもしれないね。

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